Astounding Yena

분양권, 입주권 모두 새 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다. 권리를 획득하는 시기, 방법에 따라 차이가 있습니다. 분양권과 입주권의 차이를 분석해보고 투자금액의 차이도 비교해 봅시다. ※ 분양권, 입주권의 의미 분양권 : 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리. 보통 아파트 청약을 해서 당첨되면 분양권을 득하게 됩니다. 입주권 : 아파트를 특별히 분양대상자로 확정지어 그 대상자가 시행처에 기록으로 남아 있어 확인 된 자나, 공공기관에서 대상자로 확정지어 통보를 한 철거민으로써 공공기관에 확인 될 수 있을 때 그 권리를 입주권이라고 합니다. ※ 분양권, 입주권의 획득 방법 분양권은 청약 당첨으로 득할 수 있고, 전매가 가능한 분양권을 매수하는 방법으로 소유할 수 있습니다. 입주권은 주택 거주 지역 철거 ..

분양권 투자 공부 2022. 2. 22. 00:47

분양권을 매도할 경우 발생하는 소득을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 분양권 양도소득세라고 합니다. 분양권의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생한 이익에 대해 양도시점에 부과하게 됩니다. 따라서 분양권 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. ▣ 분양권 양도소득세 세율 2021년 6월 1일 이후 양도하는 분양권의 경우 무조건 1년 미만 보유 시 70%, 1년 이상 보유 시 60%의 세율이 적용됩니다. 다만, 주택이 아닌 분양권의 경우 - 비사업용 토지 또는 미등기 양도 자산이 아닐 시에 1년 미만 보유 시 50%, 1년 이상 2년 미만 보유 시 40%, 2년 이상 보유 시 기본세율을 적용합니다. ▣ 분양권 양도소득세 기본 공제 양도자 1인당..

분양권 투자 공부 2022. 2. 17. 01:23

천안 분양 예정 단지인 한화 포레나 천안 노태 1단지/2단지 중소기업 특별공급 결과가 발표되었습니다. 한화 포레나 천안 노태 분양 관련 일정은 아래 게시글에서 확인 가능합니다. 한화 포레나 천안노태 1단지 / 2단지 분양가, 청약일정 및 분양가 정보 ♣ 한화 포레나 천안노태 1단지와 2단지 입주자모집공고 한화 포레나 천안노태 1단지와 2단지가 성성동과 백석동 일대에서 분양을 시작합니다. → 한화 포레나 천안노태 1단지 : 충청남도 천안시 amazingyena.com 기관 추천 중소기업 특별공급은 2021년 12월 8일 ~ 2021년 12월 10일 신청자 접수를 받았습니다. 1단지/2단지 나눠서 청약을 진행하나 같은 일정으로 분양이 진행되고 같은 날 당첨자 발표가 나기 때문에 1단지/2단지 중 한가 동시에..

분양권 투자 공부 2022. 1. 19. 00:58

♣ 다자녀 가구 특별 공급 대상자 입주자모집공고일 현재 청약통장에 가입하여 유지하고 있으며, 3명 이상의 자녀를 둔 무주택세대가 대상이 됩니다. 태아, 입양자녀도 포함됩니다. ♣ 다자녀 가구 특별 공급 대상 주택 국민주택, 민영주택 모두 다자녀 특별공급으로 모집을 진행합니다. 하지만 투기과열지구 내 분양가 9억을 초과하는 주택은 제외됩니다. ♣ 다자녀 가구 특별 공급 배정 물량 다자녀 가구 특별 공급 물량은 분양 아파트 전체 물량의 10%로내로 결정되나, 승인권자가 인정하는 경우는 15%까지 가능합니다. 분양단지마다 모집 물량이 다르므로 청약하고자 하는 단지의 입주자 모집공고를 통해서 정확하게 확인할 수 있습니다. ♣ 다자녀 가구 특별 공급 청약 자격 1. 무주택세대구성원 무주택세대구성원은 동일한 주민등..

분양권 투자 공부 2022. 1. 18. 23:05

♣ 아파트 청약에서 주택 수의 의미 분양 아파트 청약할 때 주택 수는 당첨 여부에 직접적으로 영향을 주기 때문에 매우 중요합니다. 무주택자인지 1주택자인지에 따라 당첨 확률 자체가 달라지게 됩니다. 투기과열지구의 당첨은 전원 무주택자에게 주어지고, 청약과열지역의 가점제 당첨은 무주택자 우선이고, 추첨제 당첨의 경우에도 75% 물량이 무주택자에게 주어집니다. 당첨의 확률을 높이기 위해서 주택수 산정을 제대로 할 필요가 있습니다. 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시에서 공급하는 민영주택의 1순위 청약 시 추첨의 방법으로 공급되는 주택의 일부를 기존 소유 1주택 처분 조건을 승낙(서약)한 사람에게 조건 미승낙(미서약), 1 분양권 등 소유 및 2주택 이..

분양권 투자 공부 2022. 1. 18. 00:51

◈ 온천4구역 래미안 포레스티지 중소기업 특별공급 모집 일정 온천4구역 래미안 포레스티지 중소기업 특별공급 일정이 어떻게 진행되었는지 확인해 보겠습니다. * 2021년 12월 10일 : 중소기업인력지원사업 종합관리시스템 사이트에 모집 공고가 등록됩니다. 중소기업 특별공급을 준비하고 있던 분들이 공고를 확인하고 신청일자 및 제출 서류 등을 확인 합니다. * 2021년 12월 13일 ~ 2021년 12월 17일 : 신청자 접수기간 동안 해당 아파트 특별공급을 희망하는 부산/울산/경남 중소기업에 재직하는 무주택자들이 신청서를 접수합니다. * 2021년 12월 31일 : 일반분양을 알리는 입주자모집공고가 게재됩니다. 입주자모집공고를 통해 청약 일자 분양가 등 분양 아파트 관련 정확한 정보를 얻게 됩니다. 특별 ..

분양권 투자 공부 2022. 1. 17. 16:04

▣ 기관추천 특별공급 기관추천 특별공급은 국가유공자, 독립유공자, 보훈대상자, 5.18유공자, 특수임무유공자, 참전유공자, 장기복무(제대)군인, 북한이탈주민, 납북피해자, 일본군위안부, 장애인, 영구귀국과학자, 올림픽 등 입상자, 중소기업근무자 등의 다양한 대상에게 공급됩니다. 관계기관의 장이 정하는 우선순위 기준에 따라 특별공급 대상자로 선정합니다. 국민주택, 민영주택의 전용면적 85m 이하의 분양주택이 공급 대상이고, 보통 전체 공급 물량의 10%가 공급됩니다. *다만, 시·도지사의 승인을 받은 경우 초과 공급도 가능합니다. 무주택세대구성원이 신청가능하며, 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 1세대에서 1인만, 1인 1건만 청약신청 할 수 있습니다. 당첨자 발표일이 동일한 주택을 1인 2건 이..

분양권 투자 공부 2022. 1. 17. 00:37

♤ 아파트 청약 특별공급 특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 국가유공자,노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과 청약경쟁 없이 주택을 분양 받을 수 있도록 하는 제도입니다. ♤ 특별공급 장점 특별공급은 일정한 자격 요건이 필요하기 때문에 청약 당첨 확률이 1순위 분양보다 높습니다. 자격요건을 갖춘 무주택자 분들은 해당되는 특별공급에 신청하여 분양권으로 내집마련을 할 필요가 있습니다. 특별공급 청약을 1순위 청약과 따로 하기 때문에 자격 요건만 갖춘다면 특별공급청약 / 1순위 청약 모두 가능합니다. ♤ 특별공급 받을 수 있는 대상 - 국가유공자, 독립유공자, 보훈대상자, 참전유공자, 3자녀 이상세대, 신혼부부, 노부모부양가구, 북한이탈주민, 철거주택..

분양권 투자 공부 2022. 1. 16. 22:53