분양 주택 종류 : 국민주택 그리고 민영주택

1. 국민주택 vs  민영주택

아파트 분양 시 청약하는 주택이 국민주택인지 민영주택인지에 따라 청약 자격 요건이 다릅니다. 국민주택과 민영주택이 어떻게 다른 지 알아야 청약 자격 요건을 제대로 갖출 수 있습니다.

 

 

[국민주택]

국가/지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금의 자금을 지원을 받아 건설하거나 개량하는 주택으로 주거전용면적이 1호 또는 1세대당 85m2 미만인 주택 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 1호 또는 1세대당 주거전용면적이 100m2 이하인 주택)을 말합니다. 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사, 지방공사 등 공공기관이 건설하는 주택 및 공공택지에 건설하는 임대주택 중 85m2 이하의 주택도 국민주택의 개념으로 포괄하여 사용하고 있습니다.

 

참고로, 이론상 1인당 필요한 주거면적은 5평이며 5인 식구를 기준으로 하면 25평입니다. 이를 m2로 환산하면 82.65m2가 되는데, 당시 건설부는 편의상 85m2로 기준을 정하였습니다. 이를 다시 평으로 환산하면 25.7평이 되어 0.7평이 늘어나게 된 셈이고 이것의 근거법은 주택법입니다.

 

[민영주택]

국민주택 등을 제외한 주택으로 민간주택건설사업자 들이 자기자본을 투입하여 건설하여 분양하는 주택을 말합니다. 즉, 국민주택과 국가, 지방자치단체, 한국토지공사 또는 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사가 건설하는 주택, 민간건설임대주택 및 공공임대주택으로서 공공택지에 사업계획승인을 받아 건설하여 임대하는 주택 중 주거전용면적이 85m2 이하인 주택(국민주택 등)을 제외한 주택을 말합니다.

 

-> 건설 주체(국가기관vs민영기업)와 건설 면적(기준85m2)에 따라 국민주택/민영주택으로 분류 됩니다.

 

 

2. 국민주택 분양 단지 (2021년 11월 ~ 2022년 1월)

최근 3개월 동안 분양 진행한 국민 주택 단지입니다. 아래 아파트 단지 입주자모집공고를 정독하면서 국민주택 청약 자격을 확인하여 국민주택 청약에 대비할 수 있습니다.

 

   - 부산 : 명지국제신도시 A2블록 금강펜테리움 센트럴파크3 (임대)

   - 전북 : 익산 더반포레

   - 전북 : 전주만성에코르2단지 10년 공공임대주택

   - 인천 : e편한세상 검단 어반센트로

   - 경기 : 안양 어반포레 자연앤e편한세상 (국민)

 

3. 민영주택 분양 단지 (2022년 1월)

2022년 1월 분양 진행하는 민영 주택 단지입니다. 아래 아파트 단지 입주자모집공고를 정독하면서 지역에 따른 청약 자격을 확인하여 청약 순위를 미리 맞춰 민간 분양 청약에 대비할 수 있습니다.

 

   - 경기 : 오산 세교2지구 A1블록 호반써밋 그랜빌 Ⅱ

   - 광주 : 광주 방림 골드클래스

   - 대구 : 나나바루아아파트 102동

   - 경기 : 이천 센트레빌 레이크뷰

   - 서울 : 북서울자이 폴라리스

   - 충남 : 호반써밋 포레스트 천안삼룡1지구

   - 충남 : 한화 포레나 천안노태1단지

   - 충남 : 한화 포레나 천안노태2단지

   - 충남 : 화성파크드림 공주월송

   - 전남 : 순천 오네뜨센트럴로

   - 경기 : 안양 어반포레 자연앤e편한세상 (민영)

   - 서울 : 칸타빌 수유팰리스