아파트 분양권의 의미 그리고 장점, 단점

부동산 투자 방법 – 분양권

 최근 급격한 부동산 상승으로 대한민국 국민의 관심이 뜨겁습니다. 부동산을 보유한 사람은 이미 막대한 부를 축적하였고 부동산을 가지지 못한 사람은 내집마련의 두려움에 사로잡히게 되었습니다. 부동산 투자로 최소한 내집마련은 할 수 있는 가장 손쉬운 방법이 분양권 청약입니다. 분양권이 무엇인지 분양권의 장단점을 분석해 보겠습니다.

 

 

아파트 분양권의 의미

 아파트 분양권은 신축 아파트가 준공되면 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 신축 아파트에 입주할 사람을 아파트 건설이 시작되는 시점에 공고를 통해 모집하고 청약의 방법으로 결정하게 됩니다. 입주자로 선정된 사람은 아파트가 준공되고 난 후에 이 그 아파트에 살 수 있습니다. 경우에 따라 다른 사람에게 양도도 가능합니다.

 

아파트 분양권의 장점

 분양권의 장점을 4가지로 정리해보겠습니다.

1. 바쁜 직장인도 부동산 초보도 쉽게 투자가 가능하다.

 분양권은 청약의 방식 또는 전매 가능한 분양권의 매매의 방식으로 투자가 가능합니다. 청약의 경우 간단하게 인터넷으로 신청 가능합니다. 인근 아파트 가격이나 거래량을 기준으로 분양가가 적정한지 판단하면 후 투자 여부를 결정하면 되기 때문에 다른 부동산 투자에 비해서 투자 전 고려해야 할 사항이 거의 없습니다. 취득 후 세금 부분, 유지보수 부분 등 신경 쓸 부분이 없기 때문에 부린이도 손쉽게 투자 가능합니다.

2. 신축 아파트는 매우 부족하다.

 최근 강력한 부동산 규제로 인해서 신축아파트는 매우 부족한 상황입니다. 수요와 공급의 법칙에 따라 공급이 수요를 따라가지 못하면 가격은 상승할 수밖에 없습니다. 신축 아파트의 편리성, 쾌적함 누리며 삶의 질을 향상하고자 하는 사람들은 늘고 있는데 그만큼의 공급을 따라 주지 않아 신축 아파트의 가격이 천정 없이 오르고 있습니다. 서울의 경우는 강력한 부동산 규제로 신축 아파트가 거의 없는 상황입니다. 분양권 투자는 신축 아파트를 살 수 있는 방법 주에 하나입니다.

3. 레버리지의 극대화할 수 있다.

 일반 부동산의 매입할 경우 은행 대출금액을 제외하고 보통 거래금액의 40%~60%가 필요합니다. 하지만 분양권은 보통 계약금 10% (분양단지에 따라서 20%)만 있으면 됩니다. 아파트 준공까지  2~3년 정도의 기간 동안은 중도금 대출을 이용하면 추가적인 투자 금액 없이 투자가 가능합니다.

4. 상대적으로 가격이 저렴하다.

 분양가격은 보통 인근 아파트의 거래 가격보다 낮은 가격으로 형성됩니다. 서울, 수도권 일부 지역 및 일부 신도시에는 분양가 상한제가 적용되기 때문에 일정 분양가 이상으로 분양을 할 수가 없습니다. 로또 분양이라는 말이 나오는 것도 분양가가 인근 아파트 시세에 비해 낮게 나오기 때문에 당첨만 되면 로또라고 이야기하는 것입니다.

 

아파트 분양권의 단점

 분양권의 단점을 3가지로 정리해보겠습니다.

1. 정부정책의 영향을 쉽게 받는다.

 분양권은 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리이기 때문에 다른 부동산에 비해서 정부의 규제를 쉽게 받습니다. (전매제한, 양도세) 분양가가 인근 지역보다 저렴한 분양권에 프리미엄을 붙여 사고팔게 되면, 분양권 가격이 상승하게 되고 부동산 가격 상승을 야기하기 때문에 서울, 수도권 및 광역시 분양권은 전매가 제한되어 있고, 전매가 가능한 분양권의 경우에도 양도세율을 높여 부동산 가격 상승을 저지하고 있습니다.

2. 초기 전세가율이 낮다.

 신축 아파트가 준공되면 동시에 많은 물량이 시장에 나오게 됩니다. 분양권을 가진 사람 모두가 입주를 하는 것이 아니기 때문에 일부 물량은 매매로 일부 물량은 전세로 나오게 됩니다. 일시적으로 매매 전세 물량이 많아 전세가가 시세보다 낮은 편입니다.

3. 양도소득세가 높다.

 분양권 양도세는 다른 부동산 양도세에 비해 높은 편입니다. 하지만 양도소득세는 양도차익이 발생한 부분에 대해서 부과하는 것이기 때문에 양도소득세 무서워서 투지를 하지 못하는 것은 어불성설입니다.

 

 

분양권 투자가 필요한 이유

 신축 아파트의 공급이 부족하기 때문에 가격이 상승하고 있습니다. 여기에 분양가 상한제, 정부 규제가 더해져 분양권의 수익의 폭이 더 커지고 있습니다. 투자자는 물론 실거주자에게 분양권 투자는 황금 같은 존재입니다. 특히 실거주자에게 청약은 최소 비용으로 최대의 가치를 가지기 때문에 꼭 배우고 익힐 필요가 있습니다. 분양권 투자에 대해 제대로 공부하고 평생 사용해보면 좋을 것 같습니다.